Renovieren und Neubau: Tipps für Bauherren
Hat man sich entschieden, ob man sein vorhandenes Haus renovieren oder einen Neubau erstellen möchte, muss als nächstes erst einmal die Finanzierung geplant werden. Gibt die Bank ein Darlehen, so ist es für den Bauherren wichtig mit dem Bauträger einen Zahlungsplan zu erstellen. Denn, gezahlt wird erst, wenn die mangelfreie Leistung erbracht wurde. Zwischenzahlungen sind in Ordnung, fordert ein Bauträger allerdings die komplette Summe im Vorwege, so ist davon auszugehen, dass dieser nicht seriös ist.
Wichtige Versicherungen
Ganz gleich, ob man einen Neubau, Ausbau oder die Renovierung einer vorhandenen Immobilie plant, jedes Bauvorhaben bringt Risiken mit sich. Denn als Bauherr haftet man persönlich von Beginn des Baus. Deshalb ist es wichtig, dass die richtigen Versicherungen vorhanden sind. Folgende Dinge sollten abgesichert sein:
- Versicherungsschutz für alle Bauhelfer
- Risiko-Lebensversicherung gegen Wechselfälle des Lebens
- Solaranlage muss versichert sein
- Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung
Sonstige Dinge, die man beachten sollte
Ebenfalls sollte beachtet werden, wie es um die Helfer auf dem Bau bestellt ist, denn die Grenze zwischen Nachbarschaftshilfe und Schwarzarbeit ist leider nicht immer eindeutig. Hier sollte man sich vorher genau informieren, um hinterher nicht eine hohe Strafe zu bekommen. Bei Planung eines Gartenhauses oder Gewächshauses muss man das Baurecht sowie den Mietvertrag beachten, da eventuell eine Baugenehmigung erforderlich ist. Der Einbau von Lüftungsgeräten ohne eine Zulassung bringt ein großes Risiko mit sich, es können Schadensersatzforderungen und Bußgelder drohen. Handwerkerleistungen für die Gebäudeerhaltung oder Modernisierung sind von der Steuer absetzbar. 20 Prozent der Handwerkerkosten kann man geltend machen. Bei Neubau sollte man in jedem Fall einen Notar mit einbeziehen. Er kennt die Kaufverträge und kann sofort sehen, ob alles mit rechten Dingen zu geht. Bauverträge sollten Sie gründlich durchlesen und bei Unklarheiten notfalls einen Fachmann hinzuziehen. Viele Verträge sind bewusst schwammig formuliert. Eine Prüfung kann viele Kosten einsparen.
Die häufigsten Planungsfehler beim Neubau
- Zu schmale Flure, gerade im Eingangsbereich
- Fehlende Überdachung im Eingangsbereich
- Fehlender Durchgang von Garage zum Haus
- Fehlende Verbindung zum Essplatz
- Zu kleiner oder fehlender Hauswirtschaftsraum
- Zu schmale Treppe
- Ungünstig platzierte Türen
Als Bauherr sollten Sie sich also, ob bei Neubau oder Renovierung, ausreichend Zeit für die Planung nehmen, damit Sie später lange Freude an Ihrer Immobilie haben.
