Was sollte man beim Haus verkaufen beachten – Tipps
von Johannes
am 7. Januar 2012
in Baufinanzierung
Schwierigkeit: anspruchsvoll
Anmerkungen: Wie der
Kauf einer
Immobilie gestaltet sich auch der Hausverkauf nicht immer einfach und muss gut durchdacht werden. In der folgenden Anleitung können Sie wichtige
Tipps und Tricks nachlesen, wie Sie den Verkauf Ihres Hauses ohne Probleme unter Dach und Fach bringen
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Die Gründe für den Verkauf eines Hauses können sehr individuell und unterschiedlich sein. In allen Fällen müssen Sie jedoch einige Kriterien und Aspekte in Betracht ziehen, um den Verkauf ordnungsgemäß durchzuführen.
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In erster Linie muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt sein. Falls dies jedoch nicht der Fall sein sollte, gilt der Verkauf Ihrer Immobilie auch nicht als rechtsmäßig.
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Berücksichtigen Sie zudem die anfallende Grunderwerbsteuer, die bei 3,5 Prozent liegt. Jedoch sollten Sie beachten, dass die Grunderwerbsteuer in der Regel von dem Käufer bezahlt wird. Falls der Käufer jedoch seinen Verpflichtungen gegenüber dem Finanzamt nicht nachgehen kann, besteht die Möglichkeit, dass auch der Verkauf belangt wird.
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Bei einem Verkauf innerhalb der Familie müssen Sie die Grunderwerbsteuer nicht berücksichtigen, da diese in direkten Fällen wegfällt.
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Darüber hinaus müssen aber auch Vorkehrungen zum Grundbuch getroffen werden. So besteht die Gefahr, dass in der ersten oder auch zweiten Abteilung des Grundbuches Beschränkungen oder Lastungen eingetragen, sodass Ihr Verkauf erschwert wird. Eine derartige Beschränkung beinhaltet beispielsweise ein Vorkaufsrecht der Gemeinde oder der Stadt.
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In einigen Fällen ist es ratsam, weitere Makler zu beauftragen. Dabei müssen Sie jedoch mit dem Käufer abklären, wer für die Maklerprovision aufkommt.
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